Kiralanan Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesi Davası

Kiralanan Konutun İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesi Davası Nedir?

Kiralayanın (ev sahibinin) kendisi ve/veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme yollarından biridir. İhtiyaç hususu kanıtlandığı takdirde kira sözleşmesini sona erdirerek kiracının taşınmazdan tahliyesini sağlamaktadır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılarak kiralanan taşınmazdan kiracının tahliyesinin gerçekleştirilebilmesi için üç şart bir arada gerçekleşmelidir.

1-) Konuta gerçekten bir ihtiyacın var olması lazımdır.

2-) Söz konusu ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekir.

3-) Sözleşmesinin bitimi tarihinden itibaren bir ay içerisinde davanın açılması gerekmektedir.

Ayrıca dava açılmadan önce; belirli süreli kira sözleşmelerinde; ihtarname şartı aranmazken, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde; ihtarname şartı aranmaktadır.

➡️ İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

✅ Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.

✅ Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, fesih dönemi ve fesih bildirimi için öngörülen sürelerden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.

⭐ Yeni malikin İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik, ihtarname şartına uyduğu takdirde 6 ay içinde dava açma hakkına sahiptir.

Ancak; Kiraya veren; tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca, haklı bir sebep olmadıkça, tahliye edilen kiracıdan başka bir kişiye kiralayamaz. Aksi takdirde kiracının tazminat davası açma hakkı mevcuttur. Tazminat, son 1 yıllık kira bedelinden az olamaz.

➡️ Kiralananın İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nerede Açılır?

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.