Kira Artış Oranının Belirlenmesi Sorununun Çözümündeki Yöntemler

⚠️ Kira Yılının Tamamlanması Durumunda Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Kiralık mülkler için yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir kez olmak üzere gerçeklestirilmektedir.

➡️ Kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın tüketici fiyat endeksi bir diğer adıyla TÜFE’ye göre belirlenmektedir.

➡️ Eğer ki taraflar kendi iradeleri ile bir soneaki kira artış oranlarını sözleşmesel olarak oranla belirlemiş iseler tarafların iradelerine öncelik gösterilmektedir.

➡️ 11 Haziran 2022 yılında Resmi Gazetede yayımlanan 6098 sayılı Borçlar Kanununa eklenen geçici madde 1 e göre 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arası (1 temmuz dahil) konut kiralarında kira artış oranı yüzde 25 olarak sabit kalması zorunlu olarak sınırlandırılmıştır.

Kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda yeni şartlara göre belirlenecek kira artış oraninda öncelikle tarafların iradelerine bakılmalıdır. Tarafların iradeleri hususunda ihtilaf yaşanması halinde bir önceki kira sözleşmesinde kira artış oranı hususunda bir madde var ise bu madde kira artışı için uygulanmalıdır.

⚠️ Değişen Şartlara Göre Açılabilen Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiracı ya da kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin yeniden belirlenme talepli bir davadır. Uygulamada genellikle kira artış davası olarak bilinmektedir; fakat kiracı tarafından da kira bedelinin yeniden belirlenerek düşürülmesi talepli dava açılmaktadır.

➡️ Kira bedelinin belirlenmesi talebiyle açılacak davada süre koşulu bulunmamaktadır. Dava her zaman açılabilecektir.

➡️ Sözleşmede taraflar ödemeyi yabancı para üzerinden kararlaştırmış ise 20/02/1930 tarihli ve 1567 Sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak suretiyle 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

#mahkeme #dava #yargı #avukat #izmir #kira